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目前，海南部分区域是严查缴个税买房的。对于在区域不符合购房资格的人来讲，在海南买房2年后再网签过户，这样的操作，不能说是否靠谱，更应该说是否有风险。其实选择这样方式购房，也是买家与卖家的双向博弈，都有各自的顾虑，以及各自的风险面，具体风险与顾虑有如下几类:
1.双方的事后反悔
若先交全款，2年后再网签合同备案，那就有两种情况可能出现 : 若2年内房价有暴涨，那么卖家很容易违约；若2年房价有暴跌，那么买家很容易违约，所以要是遇到买家或是卖家没有契约精神，那么后期就是一堆麻烦事。
2.卖家私下一房多卖
因为短期内无法过户或网签，有的不良卖家，就会一房多卖，或是售后抵押。如此这般，都会损害买家利益，让买家财房两空。真遇到无良卖家，就算买家维权，不止费心费力，结果也未必理想。
3.卖家资产被查封
卖家因各种原因，或是破产、或是负债，而被资产查封，虽买家跟卖家早有私下签订有协议。但因房子产权一直不在买家名下，那么买家是不受法律保护的，这样的情况买家面临的也是财房两空，而且有理说不清楚。
那选择现在购房，那都有什么利好呢？为什么不等万事俱备的时候，一步到位呢多省心呢？
其实如今这时候，购房利好也是大大存在的，不然也不会有很多买家，选择铤而走险了，具体利好犹如下 :
1.楼市相对平稳
经过这一轮的限购升级，很多卖家的价格都有所回调，很多是为了回笼资金，价格优惠了很多，也因购房客户少了，更大的活动力度，以获得有限客户资源。所以这时候的楼市，相对限购前的疯狂，如今房价实惠了很多，而且房价趋于平稳，是入手的时机，至少避开高位站岗的寂寞。
2.产品选择不被动
在海南楼市火热时候，好位置好楼盘好房型，不是你想买就买的上的，有时候是一房难求，甚至还要大费周折的抢房，也会衍生各种乱像，对于买家是各种被动。考虑到这些因素，一部分买家才会选择在这时候，先跟卖家签私下交易，其他手续再后补。
总而言之，现在这时候，对于不符合购房资格，进行私下交易的买卖双方，都是有利有弊风险共存的，双方是否都有契约精神，是否都有经济实力，足以支撑未来2年不背信弃义。
而且2年的时间里，政策因素很不确定，关于风险评估，还要根据具体情况综合判断，但是不能拿个别例子作为普遍现象，当然也不能视风险不顾，让自己财房两空。对此，在海南买房后2年后网签安不安全，还是得根据自身考虑才行。
均价：35万元/套 全款9.5折
均价：35万元/套 全款8.6折
均价：6800元/㎡ 全款8.9折
均价：58万元/套 全款8.2折
均价：12800元/㎡ 全款9.0折
均价：14000元/㎡ 全款9.4折
均价：10500元/㎡ 全款8.5折
均价：10200元/㎡ 全款8.7折
均价：11470元/㎡ 全款8.9折
均价：9500元/㎡ 全款9.2折
均价：14000元/㎡ 全款8.1折
均价：9000元/㎡ 全款9.1折
均价：12000元/㎡ 全款7.9折
均价：15000元/㎡ 全款9.4折
均价：1300万元/套 全款9.3折
均价：27000元/㎡ 全款8.0折
均价：17800元/㎡ 全款8.4折
均价：80000元/㎡ 全款8.6折
均价：203万元/套 全款9.5折
均价：18000元/㎡ 全款9.4折
均价：22362元/㎡ 全款8.0折
均价：16000元/㎡ 全款8.7折
均价：21000元/㎡ 全款7.8折
均价：15000元/㎡ 全款8.1折
均价：22000元/㎡ 全款7.8折
均价：16800元/㎡ 全款9.1折
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