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如何选择一个适合自己家庭需要的性价比高的房子，是每一个买家最关心的问题，也是困扰每一个买家的问题。销售部的每个销售人员都会给你一个完整的报告，告诉你自己的房子有多好，但是你必须学会看看自己的房子，才能选择一个满意的房子。
首先，在看房子之前应该准备什么？首先，明确自己的购买目的，是只是需要还是改变，想买多少面积，想买在哪个面积，房子周围是否应该有学校等。
其次，要做好预算，确定可承受的价格范围，区分各种需求的主次关系，在可选范围内选择符合自己需求的房屋。在看房子之前，最好先了解一下房子的一些基本术语，比如合住房屋的面积，这样才能比较清楚。
第二，我们在看新房时应该注意什么？1、必须看五证才能看出国有土地使用证、建设用地规划证、建设工程规划证、建设工程施工证、商品销售(预售)证是否齐全，尤其是商品销售证，必须是原件。2.看沙盘时应该注意什么？
(1)户型质量直接影响购房者的舒适度。首先，应注意房屋类型是否为方形，其次，功能分区是否合理，卧室、厨房等分区是否明显，动静分区是否分开。
(2)检查沙盘上是否标有“模型”或“效果图”字样以及模型的比例。检查沙盘的规模，确定沙盘是否根据实际规划规模制作。
(3)从总体规划看，社区沙盘是社区的缩影。在沙盘上，可以一目了然的看到居住区的密度是否过大，建筑与景观的搭配是否协调，交通的分布是否合理，公共设施的分布是否人性化，以及居住区与周边环境的关系等。这对未来的生活质量有很大的影响。
(4)查看建筑间距90%的沙盘，设置建筑间距。一般来说，低层住宅建筑之间的距离应大于15米，而高层住宅建筑之间的距离应大于24米。
(5)居住区交通的合理性对居住的安全性和环境的安静性至关重要，这也是房屋检查中容易被忽视的问题。购房者应该询问社区的交通规划。
(6)从公共设施的具体位置来看，为了美观，沙盘往往隐藏在小区的变电站、垃圾箱、化粪池、地下车库出入口，然后用绿地来代替。看沙盘时，一定要问清楚这些公共设施和建筑之间的具体位置、高度和距离。
(7)根据周边地区的相关法律法规，开发商对房地产具体情况的沙盘模型的解释是有效的，而对房地产以外的情况的解释是无效的。也就是说，即使楼外有铁路、高压线、垃圾转运站等，开发商也未必会告诉他们，所以购房者在看房时应该主动询问周围的情况。
3.房子的共用面积相对较大。如果有共享区域，请打招呼。如果共享面积只是他说你可以使用，但它没有反映在房地产证，那么这部分不受法律保护。购房者应该注意看房产证上的面积是否真的增加了共有面积。
4.容积率与总建筑面积和土地面积的比率。一般来说，越低越好，社区的居住空间越大。
5.看样板房时应该注意什么？
(1)开发商用尺子测量家具尺寸时，通常会放置尺寸不足的床，以使模型房间的卧室显得宽敞。每个人在看房子的时候都可以拿一个简单的卷尺。
(2)找到隐藏的管道位置。当您查看样品室时，您应该仔细询问销售人员房间内管道的分布情况，例如厨房内的管道位置和
此时，购房者有必要询问一下真正的装修材料的型号和价格，以免上当。总之，在看房子的时候，我们必须清楚地问这些问题，并且在制定计划之前尽可能多地进行比较。尤其是第一次，我们必须提前知道相关的内容，以免在看房时被搞糊涂。
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