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说起住房公积金，很多买房的人都有很深的感触。众所周知，公积金贷款的利率比商业银行低几个百分点。经过几十年的贷款，公积金贷款的利率是几万甚至几十万元。然而，许多人并不清楚住房公积金本身。许多人认为，如果他们已经支付了公积金，他们将来就可以用公积金贷款买房。仍然有许多人买不起房子。
交了这么多年的公积金，他们不知道有什么用。
就在最近，住房和建设部发布了国家住房公积金2016年度报告。食物指南发现报告中的许多数据都非常令人担忧。顺便说一句，让我给你分析一下住房公积金到底是什么样的。
1.数万亿的住房公积金不足。首先，住房公积金是如何产生的？住房公积金制度起源于20世纪90年代，当时它是模仿新加坡设计的。让我在此补充一点，新加坡一直是我们研究解决房屋问题的对象，正如最近推行的长期租住房屋政策一样。事实上，简单地说，住房公积金意味着每个人都要付费筹集资金，形成一个公积金池。那些付钱的人将有资格获得集体贷款来买房子。当他们想买房子时，他们可以通过池中的钱申请抵押贷款。钱从哪里来？从每个人的工资中扣除。系统设计的初衷是解决穷人的住房问题。然而，愿望是非常美丽的，现实是非常瘦骨嶙峋的。根据国家住房公积金2016年度报告，全国共发放个人住房贷款1270.171亿元，个人住房贷款率达到88.84%，超过85%的警戒线。住房公积金个人住房贷款利率是指年末个人住房贷款余额与住房公积金存款余额之比。根据这一概念，2016年全国住房公积金余额已超过1万亿元，但个人贷款比例达到88.84%，这一池水所剩无几。更可怕的是，在八个省市，个人贷款率已经超过100%。
让我们好好看看，看看我们是否住在这八个地方：天津、上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西和贵州。这意味着上述八个地方的公积金余额不足以贷款，公积金池也几乎干涸。因此，正如你所看到的，申请公积金贷款变得越来越困难。甚至有些地方已经开始出台政策，公积金贷款也要排队。也就是说，虽然每个月支付的公积金是你自己的钱，但它现在可能不为你所用。2.穷人的公积金已经成为富人福利的公积金。它不是最令人心碎的，但被其他人使用。数据显示，去年北京、上海和广东三地的公积金存款中，低收入群体分别占53.1%、57.44%和68.99%，而上述三地的低收入群体在住房公积金个人贷款中仅占30.6%、35.36%和26.64%。意思很清楚：穷人的公共积累资金比例最高，但使用公共积累资金的贷款比例最低。谁拿了公积金？以广东省为例。一半以上的住房公积金贷款用于购买90平方米以上的住房，这意味着公积金贷款主要流向中高收入群体改善住房需求。穷人付钱，富人享受。这叫什么？典型的“劫贫济富”。公积金原本是为了纾缓穷人的住屋问题，但现在变成了富人的福利。你认为太晚了吗？3、公积金贷款额度差更是鸡肋，这也是公积金长期存在的问题。虽然从公积金存款比例来看，低收入群体占大多数，但就个人缴费而言，低收入群体遭受的损失更大。通常，私营企业员工的公积金是按照线下标准支付的，
数百万套房子只能贷出20多万元。这样的公积金有什么用？这迫使穷人承担商业银行的高息贷款。然而，支付金额高的中高收入群体不必面对这个难题。这个公积金是给谁的？当然，这些年来，国家也想出了很多办法，比如扩大公积金的使用，除了贷款买房之外，还允许提取租金和重大疾病的医疗费用。然而，更不用说为这些目的退出程序是多么麻烦，这些措施基本上是治标不治本的措施。起初，每个人都期望公积金能够借钱买房。现在你告诉我，它只能用来支付医疗租金。公积金的意义是什么？
4.公积金“账户随人去”说了这么多坏消息，终于来了一个好消息。住房和建设部表示，正在加快建设全国住房公积金转移支付平台，将于2017年6月底启动，实现“账随人、钱随账”。例如，你过去在广州工作，但现在你想在北京工作。公积金呢？根据以前的规定，您需要先回广州公积金管理中心办理转出手续，然后回北京办理转入手续。我不知道你要旅行多少次。现在您有了这个远程中转连接平台，只要转入和转出地都可以进入这个平台，您就可以直接在北京办理中转手续。这个好消息主要是简化从外地转移公积金的程序，这也是一个小小的改善。事实上，有关公积金的争议由来已久。这本质上是一种强迫节约工资的行为。它限制你以买房的名义使用你的工资，但它并不能帮助更多的人买房。在目前的政策环境下，没有更好的方式来使用住房公积金。这里有两个建议给你。首先，要用公积金贷款买房。目前，公积金贷款利率处于最低水平，而商业银行贷款利率仍在飙升。许多银行不愿意接受公积金贷款，但只要你有资格，你就必须坚持。毕竟，没有人会在未来几十年帮你偿还贷款。第二，如果你不需要公积金来买房子，不要让它睡觉。目前，公积金账户本身的收益极低，因此，通过其他合规方法提取和使用该账户比躺在账户上将其贬值要好。
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均价：35万元/套 全款8.5折
均价：6800元/㎡ 全款8.2折
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