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在过去的两年里，越来越多的海南人在购房时青睐公积金贷款和商品房贷款。那么，公积金贷款和商业贷款有什么区别呢？
差异一：贷款利率商业贷款基准利率为6.15%，5年以上公积金贷款利率为4.25%。
区别2:房子的贷款比率是一样的。如果商业贷款是第一套的70%，那么第一套纯公积金贷款可以高达80%。
区别3:贷款流程：商业贷款在转账前需要审核，公积金贷款在转账后需要审核。
区别4:商业贷款审批时间约为20个工作日，公积金贷款审批时间约为40个工作日。商业贷款比公积金贷款快。
区别5:贷款来源商业贷款主要是商业银行和其他贷款机构筹集的公共资金，而公积金住房贷款是资金收集者支付的资金。
区别6:用户商业贷款向所有符合条件的公众开放，而公积金贷款只向公积金支付者开放。
区别7:利息用途：商业抵押贷款的利息是商业行为的利润，属于相关投资者，公积金的利息按政策使用，只能用于保障性住房建设。
区别8:审批机构的商业抵押主要由银行审批，决定权在银行。公积金贷款需经公积金管理中心批准，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。
区别9:不同年份和定额的银行和不同城市的公积金管理中心有不同的规定。一般来说，商业贷款可以有更长、更灵活的还款期限和更高的额度。
差异10:第二套住房商业贷款政策限制更多，第二套住房贷款利率更高；但是，公积金贷款基本上不受第二按揭政策的影响，也可以享受优惠利率。
均价：35万元/套 全款8.5折
均价：35万元/套 全款8.2折
均价：6800元/㎡ 全款9.3折
均价：58万元/套 全款8.8折
均价：12800元/㎡ 全款9.4折
均价：14000元/㎡ 全款9.6折
均价：10500元/㎡ 全款8.8折
均价：10200元/㎡ 全款9.4折
均价：11470元/㎡ 全款9.4折
均价：9500元/㎡ 全款8.8折
均价：14000元/㎡ 全款9.7折
均价：9000元/㎡ 全款8.6折
均价：12000元/㎡ 全款8.4折
均价：15000元/㎡ 全款9.2折
均价：1300万元/套 全款8.7折
均价：27000元/㎡ 全款9.1折
均价：17800元/㎡ 全款8.8折
均价：80000元/㎡ 全款8.6折
均价：203万元/套 全款8.5折
均价：18000元/㎡ 全款7.9折
均价：22362元/㎡ 全款9.2折
均价：16000元/㎡ 全款8.3折
均价：21000元/㎡ 全款8.8折
均价：15000元/㎡ 全款9.1折
均价：22000元/㎡ 全款8.5折
均价：16800元/㎡ 全款8.9折
均价：15000元/㎡ 全款9.2折
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