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我们首先要了解复式和平层的的概念:
1.公寓分平层和复式，平层公寓的一个空间的利用率没有复式公寓那么高。 比如一个相同面积45平的房子，平层的公寓如果用来办公的话那还可以，可以当一个写字楼来用；如果是住的话，平层的话可以说做两房一厅一卫就有点挤了，这个面积太小了点。但复式公寓就不一样了，商住两用不存在问题的，像45平的房子空间利用率大，楼上可以做两个房间加一个卫生间，楼下就是一个一个厨房一个卫生间，还有一个大厅，当然也可以用来办公的，无论是在楼下还是在楼上都可以用来办公的。丝毫不影响生活的。
2.复式公寓分两层，层高4.5米，一般楼上是卧室，楼下是客厅厨房卫生间之类的，当然卫生间也可以在楼上的，这要看房子的构造了。如果面积够大房子的构造是可以做成双钥匙户型的百变户型。而且一个价格其实平层和复式价格都一样的，但复式肯定是比较划算的，有两层嘛，两层算起来的一个建筑面积可是比平层还多一倍的。
3.公寓是可以出租的，那么我们之前说的45方的话，可以建一个双钥匙户型的，那么这就相当于可以但两个房子出租了，那么这一个租金可就相当于两个平层的一个租金。这是不是很划算的呢？
海南复式公寓（LOFT）有什么优劣势？
复式房（LOFT）优势:
1、相比正常的房子，性价比更具优势，同样的钱，使用面积更大。
2、平面利用系数高,室内空间利用率高,通过夹件层复合,可使住宅的使用面积提高50%~70%。 3、由于复式设计的特点,复式住宅在空间使用率上要远远优于普通住宅。通过隔层,复式住宅相对于普通住宅多扩展出了50%甚至更多的使用空间。简单的说,这是一种“向高度要空间”的设计思路。
4、与一般层高和面积相同住宅相比,土地利用率可提高40%。
5、更加个性化的私人设计:通过对室内空间的再设计、再分割,可以融入更多的创意体现个性。在实际的设计中就有下层全部为家庭娱乐中心、而上层全部为非待客区域的设计,十分富有个性。
复式房（LOFT）劣势:
1、自然通风、采光较差 复式住宅面宽大、进深小,如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳。
2、层高的限制 复式住宅不是真正意义上的“两层楼”。所以,在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。虽然动静分开了、储物空间也大了,但是这些是以牺牲层高为代价的。
3、楼梯间占空间,会有些浪费 楼梯间可能会占掉10-15平方,当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题,相对来说复式浪费的更多一些。
4、增加装修费用 增加的部分主要在楼梯,有些设计好的复式楼梯是混凝土结构的,在交房时就已经做好了,只需要多花个栏杆、扶手和贴面的费用,有些楼梯是需要住户买现成的,这样需要多掏很多钱。
5、层高过低,难于充分利用，长期使用易产生局促憋气的不适感;楼梯下边空间很难充分利用;
6、楼梯设计复杂，楼梯的设计在复式住宅中显得尤为重要。如果想节省空间就要将楼梯设计得陡一些、窄一些,这样就会给老人和小孩带来很大的不便甚至危险，而将楼梯设计的宽了、平了又会占用过多的室内空间，很难两全。
7、居住舒适性差,房间的私密性、安全性较差。
8、虽然有部分复式房是民水民电，但是大部分都是商水商电的，而且商业性质的房子不能把户口落在房子上，也享受不到当前区域的学区划分，小孩上学会有些麻烦。
个人建议，如果经济允许，长期自己居住的话，不建议购买；如果短期居住过度，考虑手头资金，也没有问题，而且最最重要的是不要在小城市买！如果是在海南海口或者三亚这种热门城市还好，如果你在下面市县购买的话，到时候想转手将会遇到很大的问题。
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