海南买房为什么推荐澄迈、临高、文昌?逻辑是什么?-筑居网

海南买房为什么推荐澄迈、临高、文昌?逻辑是什么?

发布时间：2020-03-01 23:56:24 来源：嘉联信和

先总结下大家买房的一些需求，我之前也分析过，需求上来看无非三种，第一类属于投资需求，前些年的货币超发让很多人意识到，资产配置需要均衡配比房产资产。第二类属于旅游养生需求，主要基于未来20年人口老龄化和旅游度假养生潜在前景的考虑。第三类则是自住刚需，受北方空气污染，如北京、河北、河南、山西最甚，从英国空气治理经验来看，需要较长时间才能恢复，为减轻呼吸道感染和家人健康考虑需求。

海南买房澄迈、临高、文昌买房逻辑

第一从投资需求角度考虑我为什么不太推荐三亚及周边的楼盘?

虽然我一直看好三亚乃至整个海南岛的房价在未来几年之内都会持续上涨，但是始终不能忘记的是，持续上涨不是持续猛涨、暴涨，任何投资产品都不可能以直线的形式持续上涨的，而是波段式上涨的，也就是说，大幅度上涨过后，要么是一段时间的微跌或微涨的调整期，要么就是暴涨之后迎来暴跌。暴涨暴跌显然不是我们想看到的，更不是国家愿意看到的，现在楼市的主要调控工作是保证房价不要暴涨暴跌，平稳健康的上涨。所以一旦房价在短时间内上涨过快，突破临界点时，调控这只手就会立马出手，稳定价格，化解危机。

现在三亚及周报的情况是什么样的呢?你随便去街上找一个人问问，他们都觉得三亚的房价还会继续上涨，根本不会有人相信三亚的房价会下跌!这就是危险的信号。当所有人都盲目看好三亚房价还会继续大幅度上涨的时候，本身就证明了三亚的楼市已经过热了，这跟股市著名的《鞋童定律》是一样的。当所有人都看好的时候，就是聪明的投资者出货离场的时候，也是接盘侠成功接盘的时候。

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从多方的分析和市场反馈来看，从投资角度看，目前并不是入手三亚房产的最佳时机，一方面是风险的存在，另一方面也不利于利益最大化。

目前三亚房产均价均已超过30000元/平，从投资回报和投资时机来看，200-500多万的总价不如投资深圳、杭州等有发展潜力的城市，毕竟从产业角度分析，这几个城市更具有发展前景，而三亚则没有经济基础支撑，很容易发现浪潮褪去自己在裸泳。北纬18度以南，目前均价大约都在19000元/平，如陵水已超过两万，万宁、乐东的房子也在17000左右，而国内二线城市的房价也就这个价位，但二线城市有明显的经济支撑。

综上，从投资角度三亚及周边的房价已经相对较高，从收益上来讲投资并不是很合适，但如果手头资金宽裕，花200-300万用来自住也可以考虑，毕竟三亚周边的自然环境、气候温度还是不错。

第二从投资需求角度考虑我为什么推荐临高、澄迈、文昌

先说前提，来海南投资的话还是要谨慎，毕竟海南不是理想的投资地域，但如果瘸子里面挑将军，个人建议如下:

在讨论哪个片区之前，我们先来回顾下我们房产投资的基本理论，房产投资就是投资这片区域的未来发展趋势，本质上来看就是入股这个片区，获得对应的回报。也就是说，我们要寻找的就是那些未来会有良好的交通、生活、教育、医疗、商业等基础配套，但是目前价值尚未被大众所广泛认知，房价还处在低位的区域，只有投资这些地方才能在未来配套设施起来之后获得高额回报。

要在海南寻找到这样的区域，我们先来看几个政策引导。

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1、2017年2月3日北部湾城市群建设发展规划获国务院批准。北部湾城市群的规划，包含了海南的海口市、儋州市、东方市、澄迈县、临高县、昌江县等县市。关于北部湾城市群建设规划的内容大家可以百度自行查阅，这里要注意的是，以上几个县市正在进行或者规划进行较大规模的基础设施建设，包括交通、医疗、教育等。

2、讨论了多年的三沙“腹地”建设正式启动，第一站已经确定在文昌木兰湾。

3、还有一个旧闻，那就是海澄文经济圈建设。这里的海澄文指的是海口、澄迈、文昌三地，利用海口的资源，让这两个距离海口最近的城市经济一起成长。

从政策引导上我们可以看出，未来城市配套建设的重点除了海口和三亚外，主要的在泛海口周边县市，如文昌、澄迈、临高等区域。

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同时，我们也参考一线城市需求外溢的情况来看三亚房地产需求的发展。三亚截止2月底，库存量约80万㎡左右，在市场供需出现短时间的失衡，在房价快速上涨后，出现三亚城市需求外溢的现象，即泛三亚湾区在近一周时间房价去化量攀升，据悉龙沐湾区域某项目一上午去化26套一线海景房，同时万宁某一线海景项目，多日成交额突破8000万、亿元等多个销售门槛。显然，在近一周时间里，三亚的客户需求开始往三亚周边湾区辐射，带动周边湾区的去化，即将带动周边湾区价格的上涨。

所以，接下来入场的区应该考虑未来潜在大幅度升值的区域，如海口周边和三亚周边区域，比如文昌、澄迈、临高、崖城等。

第三从养生度假、刚需自住角度我为什么推荐临高、澄迈、文昌等区域

先问自己一个问题，一旦购房后，你家的利用率高吗?跟很多朋友在看房考察交流中发现在海南买房最大问题是，利用率低，一年住六个月就不错了。所以大家买之前先想这个问题。

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先买给老人顺带自己退休后居住?可以考虑。这里说下大部分人的感受，多数老人非常喜欢海南冬季的气候和海滩。想一想如果退休后每月有6000元左右的退休金，如果受益于海南的气候能多活上5年、8年的，相当于可以从国家多领了近40万的退休金，完全可以覆盖购房成本了。另外，北方的冬天多数时间要猫在家里，活动范围有限，锻炼身体也受限，时间真的浪费掉了。在海南则完全可以规避这个问题，相当于拉长了生命的长度，物有所值。

所以从养生度假、刚需自住角度来看，来海南买房，主要买的是这边的气候环境、空气质量以及全中国唯一的热带岛屿和全年几乎无冬季的温度，从整个海南岛来看，几乎每个地方都具备这样的功能，没有必要纠结在北纬18度概念，有朋友拿出来对比说海口周边冬季比较冷，三亚周边暖和之类的，反问一句，与北方对比一下，海口最低10度左右的温度跟北方比起来真没必要区分“冷”字，更何况海口冬季的平均温度均在15度以上。

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