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70年产权的商品房与住宅最大的不同在于两者的定义是不一样的，70年产权的商品房可能是住宅或公寓，而住宅只是住宅性质的房子，两者是不同的。而且商品房中含有住宅、商业住房、办公用房。那么在海南买房该选择住宅还是公寓？这个两者有何不同？
我们先来了解一下海南住宅和公寓有何区别？
1、首先是贷款，如果买了非居住用地的房子，虽然银行也可以贷款给一般住房，但大多数情况下往往是按照商业楼，即首付款少四成，长十年还清的情况来办理，而且在利率方面也不能享受到住房贷款的优惠。
其次就是生活成本的差异。因土地性质为商业性或工商业用水，在用电、水等方面也要按商业或工业标准执行，一般要比一般生活用电、用水的价格高30%左右。
商住楼和商住楼有四个明显的不同之处：一、土地最长使用年限为70年，商业用地为40年;二、《物权法》(2021月1月1日起施行的《民法典》)规定住宅用地“到期续用”，而商业用地、商业用地、商业用地、商业用地等只需按商业用房计算，就不能作为学区房计算，除当地政府另有规定外(例如宁海的世贸中心的一排酒店式公寓，可作学区房);四.商业用房过户的税费，只能按商业用房计算。
3、对于综合性质的土地，由于可能是“住宅”和“商事”综合立项，那么在这种情况下，还是可以达到一般生活用水的收费标准。当然，为保险起见，消费者好让开发商在合同中注明，或者通过附加条款的方式进入，这样一旦发生纠纷就可以有案可查。
四、又是户口问题。建造在商业性或商业性的土地上的房屋原则上不含任何名称;而对于综合用地，因为它可能包括住宅立项，所以通常不会影响购房的实施。
一、产权年限不同
第一，房屋的使用时间是没有限制的，而土地产权是有年限的。土地的使用年限一般可分为40年、50年和70年，其中，商业用地是40年，住宅用地是70年。
并且公寓和办公空间从属于“商业用地”性质的。许多城市还以商业办公用地的名义建造公寓，东莞市场上出售的公寓产品基本属于这一类，只有个别项目是住宅、公寓用途，即所谓的“住宅公寓”。如前面的“悲哀”房主购买的是70年的住宅公寓，即有70年的产权，但这类产品目前市场上很少。
2、日常生活费用不一样
房屋属民用住房，水电费按民用水电标准收取;而商业用房的水电费则按商业用水、用电标准收取。长期而言，住宅的水电费用将会比商业设施花费减少一半。
3、解决户口规定不一样
建设在商业区内的项目都是商业用房，属于商业性质，因此无法解决户口问题。假如是住宅，根据不同地区的不同要求，只要满足一定条件，购房者就能解决户口问题。
4、居住舒适度不一样
普遍的住房是两梯三户或四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好;而商业用房一般是二梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性无法得到很好的保障。
5、首付款和贷款利率不一样
如有意贷款购买商业用房，则需按照商业性住房的规定办理，首套房首付款比例一般不低于50%，贷款利率相对较高。如果是贷款买房，首付款比例一般不低于30%，但根据地区不同，首付款比例也会不同。
6、设计标准不同
大多数商业场所的采光和透光性都不太好。一些商务用房的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，自然采光条件不好。而且，按照《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，所以当今的住宅大多是明卫，比商业用房采光条件要好得多
在海南买房就得必须要考虑房子的用途是什么，比如说拿来养老居住的，肯定是住宅的物业管理费、水电费较低，养老居住费用也是会少好大一笔。如果在海南买房来出租投资的，建议是选择商业用地类的（公寓、办公室）等产品，这类产品相对于住宅的话，看中的地理位置会比住宅更加好，出租出去也是会更加方便。
综合所述的话，就是要看用途来进行购买，但是笔者还是觉得大家能考虑住宅用地的就尽量考虑，优势较比公寓好的实在太多了。
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