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如今，很多年青人都喜欢先买一套小户型房子做出租，或者是作为短期内连接使用，小户型房子价格低，作用也齐备，确实很方便。不过在买小户型房子之前要考虑到一些好的事情，我就把小户型房子的优缺点和买小户型房子的常见问题告诉你!
因为房价的上涨，现在很多朋友在买房时，更喜欢买小户型的房子，很多人买房时，都喜欢大户型的房子，但是价格太高，往往很多人无法承受，于是就买了一个小户型的房子，不过小户型的房子面积虽然比较小，但是在设计的时候做得好，那个小户型的房子也可以住得很舒适。上次看见有人在卫生间这么做收纳，老师傅夸聪明，懊悔没早发现。
1.价格低，首付款少，月供少
小型住宅由于面积小，在整体价格上占上风，对于年青人来说，无论是先付首付款，还是借还月供，工作压力都会小很多。对于经济发展水平不高的人来说，既可以购买住房安居乐业，工作的压力不会太大，小户型的房子还是比较好的。
不只是物业管理费.暖气收费。也不容易清洁房间。小型化优势。目前小户型往往是刚需购房者的选择。因为小户型房子原价低，首付款少.按揭少.装修费用低，性价比高。这一特征从小户型中可以看出，小户型比较经济发展能力比较有限的人，也有初期创业的群体，特别是近几年盛行的小户型公寓设计，空间利用率高。这吸引住了不少人的目光，小户型的缺陷也十分突出，特别是面积的难题。因为有些小户型住宅面积比较有限，自然通风光不能与大户型相比，对面积的限制也产生了定居作用的限制，如餐厅厨房位于生活阳台处.大客厅和卧房一体化。
2.低成本的室内装饰和安置
住宅面积小，所以在室内装修的情况下可以节省一笔装修费用。搬进后，物业管理费.集中供暖期间的采暖费扣除，全部按照房子的总建筑面积计算，花费的相对性较低。
3.过渡性强
小型住宅面积虽小，但功能完善.应用性强，可考虑日常居住需求，可作为刚性需求阶段的衔接房应用。工作能力都在提高，卖出小户型房子再买较高比较舒适的房子也很方便。
1.光照自然通风不好
由于面积有限，小户型住宅经常存在为了更好地保证卧房.大客厅的光照，很有可能不用洗手间.餐厅厨房的光照与自然通风，导致暗卫.暗厨的状况，应用起来会稍显不适感。
2.空间布局不科学
由于房屋面积面积很小，加上一些小户型装修不科学，存在空间布局不科学或部分功能缺失的状况。如无预埋全自动洗衣机.放冷柜的室内空间，没有生活阳台或生活阳台，洗好裤子后裤子没地方晒。
3.定居点质量一般
假设一家新楼盘的小户型房太多，必然导致定居者人数众多，分配到每个人身上的公共资源网就会越来越少，定居点的质量便会大幅下降。
1.拥有关键的配套设施
在住宅区附近最好是有能够考虑到日常生活需要的商业服务配套设施，例如农贸市场.综合销售市场等，步行距离最好在15分钟以内。另外，医院门诊部.幼儿园.幼儿托儿设备不能缺少，也有金融机构.饭店等也需要配备。
2.便利的交通运输非常重要
购买小户型住宅的购房者大多属于朝九晚五的工薪阶层一族，经济发展能力有限，因此家庭交通和方便是否尤为重要。在选择小户型住宅时，要先调查一下周围的路网是否健全，是否建好城轨等，这样会大大节省日常上班时间。
3.定居的自然环境需要调查
留意周围的大马路是否整洁.园林绿化的自然环境如何，调查附近居民的群落结构，选择在附近居民素养较高的地区定居。另外，还要注意附近是否有大中型的基本建设施工工地，一般施工地附近经常会出现重型货车.泥头车进出，很容易造成噪声.烟尘，对自然环境造成欠佳的危害。
4.建筑房屋类型非常重要
目前阶段再售的小户型有些是明厨.明卫.赠送阳台，在挑选时一定要留意其户型图设计是否紧凑有效。同时要注意的是，各个房间的布局大小比例是否和谐，这个内部空间是否足够。普通小户型房子的餐厅厨房不必太大，足够了。主卧可以稍微大一些，客卧可以小一点，这样才能让主卧占据优势。
5.问清楚房屋产权年限.按揭首付比
很多小户型房子都是40、50年的产权，自然也是有很多小户型的房子都是70年的产权年限。这种在买房的时候一定要问清楚，房子的产权年限不同，房贷首付比例和贷款的信用额度等也不一样。
均价：35万元/套 全款9.2折
均价：35万元/套 全款8.6折
均价：6800元/㎡ 全款8.2折
均价：58万元/套 全款9.6折
均价：12800元/㎡ 全款9.1折
均价：14000元/㎡ 全款7.9折
均价：10500元/㎡ 全款8.8折
均价：10200元/㎡ 全款8.3折
均价：11470元/㎡ 全款9.6折
均价：9500元/㎡ 全款7.9折
均价：14000元/㎡ 全款8.0折
均价：9000元/㎡ 全款8.9折
均价：12000元/㎡ 全款8.1折
均价：15000元/㎡ 全款9.3折
均价：1300万元/套 全款8.2折
均价：27000元/㎡ 全款8.4折
均价：17800元/㎡ 全款8.6折
均价：80000元/㎡ 全款8.5折
均价：203万元/套 全款8.9折
均价：18000元/㎡ 全款8.1折
均价：22362元/㎡ 全款8.2折
均价：16000元/㎡ 全款9.0折
均价：21000元/㎡ 全款8.9折
均价：15000元/㎡ 全款8.1折
均价：22000元/㎡ 全款8.0折
均价：16800元/㎡ 全款7.9折
均价：15000元/㎡ 全款8.7折
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