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如今买房的人都很谨慎，要是以前买房子的话，也许就会注意到不同的地方，现在可不一样了，人们是会把很多方面的知识弄清楚，由于每个人心中都清楚，只有这样的房子才值得我们买，今天来讲讲40年产权的公寓能买吗？40年产权的公寓利弊有哪些？
1.根据《城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例》第十二条，出让土地使用权的最高年限为：居住用地70年。工业用地50年。教育.技术.文化.健康.体育用地50年。商务。旅游。休闲用地40年。合并或其它用地50年。
2.从开发商拿地到开工建设，到房屋建成后业主入住，这之间的时间不等，至少要两三年。还有一些特殊的情况，土地被开发商拍了下来，因为各种原因迟迟没有开工，甚至多次倒手，经过十多年以后才开始开发。因此买房人购买了40年的开发商之后就不能真正拥有房子40年，房屋产权年限到期后需要续期。
40年产权的房子并非小产权房，也非违章建筑，是可正常购买的。此处的财产权指土地使用年限，即40年，即土地使用证上记载的年限。一般说来，40年产权是商业.旅游.娱乐用地，这类家庭的水电费，要比一般居民用电用水的价格要高。
2.购房者在购买商品房时一定要对房屋有一定的了解，不能买一套40年产权的房子只能用20年，这样才能得到补偿。此外，开发商在出售房屋时还应向客户说明商品房具体使用年限有多长的问题。
1、四十年产权房屋利处：虽然房屋只有四十年产权，但这类房屋并非小产权房，不是违章建房，这些都是可以正常买卖的。四十年产权的房子价格比住宅价格低，买下来的压力相对会小一些。尽管这片土地只有四十年的产权年限，但如果政府没有其他规划，土地到期前一年还可以续租，房子还可以继续使用。
2、四十年产权的房屋弊端：四十年产权的房子通常是商用房屋，因此这些房屋的水电费都是商业用水，价格要比住宅的要高很多，而且商用住房也不会装煤气和煤气。与住宅相比，商业住宅的空间布局相对比较紧凑一些。
3.所谓产权，即土地使用年限，即土地使用证上写着只有四十年使用权，若想要购买四十年差产权证的朋友，要考虑其优点和缺点，因为一些家庭成员较少.经济条件有限如果购买住宅的压力会很大，那就可以选择购买。有一些家庭成员比较富裕的家庭也可以选择购买七十年产权的房子。
均价：35万元/套 全款8.3折
均价：35万元/套 全款8.0折
均价：6800元/㎡ 全款7.8折
均价：58万元/套 全款8.9折
均价：12800元/㎡ 全款9.2折
均价：14000元/㎡ 全款9.2折
均价：10500元/㎡ 全款9.6折
均价：10200元/㎡ 全款9.5折
均价：11470元/㎡ 全款8.5折
均价：9500元/㎡ 全款9.4折
均价：14000元/㎡ 全款9.3折
均价：9000元/㎡ 全款8.6折
均价：12000元/㎡ 全款8.6折
均价：15000元/㎡ 全款8.1折
均价：1300万元/套 全款9.4折
均价：27000元/㎡ 全款9.4折
均价：17800元/㎡ 全款9.2折
均价：80000元/㎡ 全款9.4折
均价：203万元/套 全款9.3折
均价：18000元/㎡ 全款8.7折
均价：22362元/㎡ 全款9.1折
均价：16000元/㎡ 全款9.4折
均价：21000元/㎡ 全款8.7折
均价：15000元/㎡ 全款9.4折
均价：22000元/㎡ 全款9.4折
均价：16800元/㎡ 全款9.0折
均价：15000元/㎡ 全款9.3折
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