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深受疫情影响环境下的楼市，正处于艰难时期。开发商正在想办法自救，各地也在研究如何松绑救市。而海南却以壮士断腕般的决心出台房地产进一步收紧政策，可谓是楼市逆行者!政策对炒房者重拳出击，不仅限购升级，并且实行商品房现房销售制度。
一、海南房地产新政的主要内容
海南新政是对房地产市场的大幅收紧，力度非常强。措施主要包过三个方面:
1.海南本地人限购两套，第三套禁止购买。
2.新出让土地施行现房销售制度。3.向无房或人均住房面积未达到平均水平的居民推出安居型商品住房。
二、限购升级的意义
海南省住建厅厅长霍巨燃表示，坚持房住不炒，遏制投机炒房，不仅是针对省外居民，还包括本地居民。为进一步遏制投机炒房行为，回归住房民生和居住属性，同时为防止占用过多社会公共资源，为自贸港建设提供充分的空间要素保障。
三、现房销售对楼市的影响
1.目前房企进行房地产开发的核心策略一般是分期、分栋、分块开发，通过工程节点实现部分产品提前销售，加快资金回笼。海南房地产市场研究员罗浩指出，现房销售将会延长回笼周期，资金周转风险增加，从而降低其拿地投资意愿。对此向日葵实探团队分析认为，如果开发商拿地意愿降低，那么直接会影响地价下降，地价一旦下降那么楼房建筑成本就相应降低，并最终使楼房价格下降。
2.现房销售会将资金回流的时间延后两年左右，短期内对中小房地产企业影响较大。一旦房企资金无法回流，以价换量是唯一出路。从而也会致使楼价下行。
3.现售与预售各有利弊。既限价又要现房销售，对房企的压力过大的同时也不利于价格调控。原因是如果资金回流间长促使成本上涨，一些有实力的开发商就会考虑开发成高端住宅，这样就无形中抬高了房价。另一方面如果开发周期拉长，长期来看就会致使库存减少，影响供需矛盾。这样也会对房价产生影响。
现房销售政策是否会对楼市起到稳定器的作用，还需要观察和实践。但只要是坚持房地产调控目标不动摇，坚决遏制投机炒房。我们就应该为之叫好。
均价：35万元/套 全款8.1折
均价：35万元/套 全款8.1折
均价：6800元/㎡ 全款9.7折
均价：58万元/套 全款8.3折
均价：12800元/㎡ 全款8.1折
均价：14000元/㎡ 全款8.7折
均价：10500元/㎡ 全款8.4折
均价：10200元/㎡ 全款8.3折
均价：11470元/㎡ 全款9.2折
均价：9500元/㎡ 全款8.4折
均价：14000元/㎡ 全款8.7折
均价：9000元/㎡ 全款8.6折
均价：12000元/㎡ 全款9.3折
均价：15000元/㎡ 全款9.5折
均价：1300万元/套 全款9.5折
均价：27000元/㎡ 全款9.7折
均价：17800元/㎡ 全款8.3折
均价：80000元/㎡ 全款9.6折
均价：203万元/套 全款9.1折
均价：18000元/㎡ 全款8.2折
均价：22362元/㎡ 全款9.2折
均价：16000元/㎡ 全款8.3折
均价：21000元/㎡ 全款8.9折
均价：15000元/㎡ 全款8.7折
均价：22000元/㎡ 全款8.3折
均价：16800元/㎡ 全款8.3折
均价：15000元/㎡ 全款8.2折
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