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    全国房地产开发投资同比增长10.6%背后：楼市地市增速双下行
    发布时间：2020-04-30 12:17:09 来源：

     8月14日，国家统计局发布2019年17月全国房地产开发投资和销售情况。
     数据显示，今年17月，全国房地产开发投资72843亿元，同比增长10.6%，增速比16月回落0.3个百分点;17月，商品房销售面积88783万平方米，同比下降1.3%，降幅较16月收窄0.5个百分点。
     58安居客房产研究院首席分析师张波对时代周报记者分析指出，7月房地产开发投资数据整体保持了相对平稳，但今年房地产开发投资的土地市场、房企融资、商品房销售这三大基本面都出现了一定变化，受此影响，7月份全国房地产开发投资增速有所放缓，并预计未来将持续降温。
     政策加码、融资收紧，降势已延续三月
     进入5月，我国房地产开发投资同比增速有所下降，下降态势一直延续到7月。
     根据国家统计局数据，今年前七个月，全国房地产开发投资同比增速分别为11.6%(1-2月)、11.8%(1-3月)、11.9%(1-4月)、11.2%(1-5月)、10.9%(1-6月)、10.6%(1-7月)。同策研究院研究总监张宏伟在接受时代周报记者采访时曾表示，该趋势与我国上半年房地产市场走势一致：以三四月为节点，房地产开发投资呈现小阳春态势，但在今年整体房地产市场调控的基调下，五月迅速迎来回落。
     三四月房地产开发投资同比增速较快，一是受销售回暖影响，带来市场预期好转;二是融资环境好转，房企资金稳健，拿地热情高。叠加地方集中推地，整体房企购置土地和开工都保持了平稳的较快增长，提高了房地产开发投资增速。诸葛找房数据研究中心分析师国仕英分析认为。
     从4月底至五月，住建部连续两次点名，对房价、地价波动幅度较大的城市进行预警提示，受此影响，房地产开发投资增速放缓，并一直延续至7月。
     易居研究院智库中心研究总监严跃进对时代周报记者表示，1-7月全国房地产开发投资额同比增幅继续收窄，主要受三方面因素影响：一是房企购地积极性略有受限制，尤其是部分城市近期土地市场管控比较严厉，稳地价导向下，房企拿地更趋理性;二是部分房企的新开工等节奏略有放缓，这和近期资金面收紧，尤其是银行贷款管控等因素有关;三是和房企的预期有关。在市场下行预期下，房企更多会强调降价促销和回笼资金，在投资端相对会更加趋于保守。
     从细项来看，房地产开发投资的两大指标开发企业土地购置面积和新开工面积同比增速均呈现下滑。其中新开工面积持续4月以来的下滑，购置土地面积的降幅则由收窄转为扩大。
     国家统计局数据显示，今年前七个月，房地产开发企业房屋新开工面积同比增速为6.0%(1-2月)、11.9%(1-3月)、13.1%(1-4月)、10.5%(1-5月)、10.1%(1-6月)、9.5%(1-7月);开发企业土地购置面积同比增速为-34.1%(1-2月)、-33.1%(1-3月)、-33.8%(1-4月)、-33.2%(1-5月)、-27.5%(1-6月)、-29.4%(1-7月)。
     政策加码、融资收紧是造成两大指标下滑的主要因素。
     张波指出：近期洛阳、大连等城市重申限价，直接影响房企拿地态度。二季度宁波、杭州、东莞等地针对性出台土地出让环节政策，对市场的影响面也在扩大。另外，房企融资‘闸门持续拧紧，对房企发展的作用不容忽视。诸葛找房副总裁苑承建向时代周报记者预计：短期内，房地产开发投资增速仍会持续小幅下滑。
     差异化发展，中部投资增幅逆势扩大
     在商品房销售一侧，时代周报记者注意到，1-7月全国商品房销售面积同比降幅有所收窄。今年前七个月，全国商品房销售面积同比增速分别为-3.6%(1-2月)、-0.9%(1-3月)、-0.3%(1-4月)、-1.6%(1-5月)、-1.8%(1-6月)、-1.3%(1-7月)。
     中泰证券研究所政策组负责人杨畅对时代周报记者表示，国家统计局数据显示，1-7月全国商品房销售面积同比降幅较1-6月收窄0.5个百分点，从单月来看，7月商品房销售面积同比增长1.7%，较上月回升4个百分点：但这主要是受去年同期基数较低影响，为低基数上的增速回升，难以支撑销售回暖的判断。
     此外，商品房销售的区域差异化发展愈加明显。
     从成交趋势看，热点恒热的现象愈加明显。例如一线城市的热点区域，限价造成一二手房严重倒挂的成都、杭州等城市，供需两旺的核心二线城市包括宁波、武汉、苏州、郑州等，依然是成交热点。张波说道。
     58安居客提供数据显示，7月全国找房热度环比持续下降，降幅达11.9%，但一二线城市找房热度相对稳定，三四线城市找房热度环比降幅则达26.7%。相对应的是，7月全国二手房新增挂牌房源量环比下跌4.4%，部分二三线市场如武汉、合肥、无锡、宜昌、岳阳的新增挂牌房源量呈上升趋势。
     与销售市场热度保持一致，房地产开发投资增速也呈现区域间的差异化发展1-7月，中部地区房地产开发投资同比增速在全国整体增速放缓的背景下，逆势呈现增幅扩大的态势。
     国家统计局数据显示，1-7月，东部、西部、东北地区房地产开发投资同比增速延续下降状态，但中部地区1-7月房地产开发投资同比增速为9.5%，较1-6月提高0.6个百分点，为四大区域中唯一增幅扩大的区域。
     东北、西部地区城市发展潜力较小，房企进入少，在市场预期发生改变下，开发投资增速下滑;东部城市多为热点城市，在本轮调控中政策调控较为严格，使得房企在东部城市拿地积极性和新开工节奏方面均有放缓，投资增速下滑。苑承建解释，中部地区中的热点二线城市多为省会城市，城市吸引力较大，房企在东部地区城市受挫之后向中部城市移动，带动中部城市开发投资增速上涨。
     中部地区房地产开发投资热度的提升，也和前期区域的土地供应增长明显有一定关联。张波表示。以长沙和武汉为例，数据显示，今年1-7月，长沙和武汉均加大推地力度。综合中指研究院数据显示，1-7月，长沙共推出用地面积575万平米，同比2018年同期增加61.1%;武汉共推出用地面积1297万平米，同比去年同期增加35.2%。与供应相对，今年前七个月，长沙、武汉土地成交面积相比去年同期，也有所增长。
     多位专家向时代周报记者表示，部分城市商品房销售提升以及部分区域房地产开发投资增幅扩大，并不能改变楼市和地市增速双双下行的趋势。
     从成交占比来看，目前三四线城市依然占据商品房成交量的绝对份额，这部分城市已经明显降温。同时，热点二线城市近期的成交热度提升对销售降幅收窄影响有限，整体成交量增长后劲偏弱。张波判断，受房地产市场环境、销售降速、融资收紧等因素影响，全国房地产开发投资降温已成事实。
     

     

    关键词： 房地产开发 楼市地市增速双下行

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