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概述
7月30日，中共中央政治局会议提出，不将房地产作为短期刺激经济的手段，这也再次向人民传达了坚持房住不炒的定位不动摇的信号。7月以来，海口房地产市场坚持房住不炒定位不动摇，推行一系列楼市调控政策，促进海口楼市的平稳发展。据海南诸葛找房数据中心数据显示，7月海口二手住宅挂牌价及挂牌量均呈下跌趋势，文昌以24065元/平方米持续领先，环比上月(26645元/平方米)下跌9.56%;城区挂牌量方面，龙华区仍然位居第一，以3485套领先;美兰区退居其后，为3318套，秀英区2990套、琼山区1915套。总体挂牌量均低于6月份。
土地市场方面，7月份海口土地成交面积约9.97万㎡，环比(6月约2.52万㎡)提高295.63%。从土地用途来看，成交地块以城镇住宅用地为主，主要位于琼山区和龙华区。本月海口无土地挂牌。
一、土地市场解读
1、7月海口土地成交面积环比上涨295.63%%
从近一年来的土地市场供应及成交面积上来看，供应面积与成交波动均较大。7月份海口土地成交面积约9.97万㎡，环比(6月约2.52万㎡12)提高295.63%。从土地用途来看，成交地块以城镇住宅用地为主，主要位于琼山区和龙华区。本月海口无土地挂牌。
数据来源：诸葛找房
2、7月份海口共成交7宗地块，成交土地面积9.968617公顷，成交总额约6.44亿元。
3、7月份海南省共成交20宗地块，成交总额为13.78亿元，成交面积为54.93公顷。
4、7月份海南共挂牌出让11宗地块，出让总面积为38.58万平方米(6月为37.44万平方米)，本月海口无地块挂牌。
二、二手房市场解读
从单月挂牌价趋势来看，7月海口挂牌价起伏落差明显，7月下旬挂牌价有明显提升，整个月份均价都在15000-16100元/平方米范围内浮动。
从挂牌均价趋势来看，海口自3月以来挂牌价渐趋于稳定，价格起伏不大，全年均价保持在15000-15400元/㎡之间。
数据来源：诸葛找房
1、7月海口二手住宅挂牌房源仍以刚需、改善型房源为主
从二手房挂牌房源面积分布来看，依旧以90-140平占比最多，为37%，其次为60-90平，占比30%，两者占比近七成，环比变化不大。从房源面积占比来看，说明当前购房者还是以刚需及改善型购房需求为主。
数据来源：诸葛找房
从二手房挂牌房源居室分布来看，7月份2居和3居占比持平，均为34%，两者占比总和将近7成;其次为1居，占比19%，涨势微扬，可能受毕业季影响。挂牌房源居室占比分布与上月无较大变动，4居和5居占比无变化，比较稳定。
数据来源：诸葛找房
2、7月二手住宅挂牌价文昌最高，为24065元/平方米;龙华区挂牌量最多，为3485套
从各城区二手住宅挂牌均价来看，文昌以24065元/平方米持续领先，环比上月(26645元/平方米)下跌9.56%;琼海紧随其后，二者均价都超过2万，屯昌挂牌价最低，为10876元/平方米。本月排名变动明显，万宁与定安一跃紧随琼海、秀英区其后列居前五。
数据来源：诸葛找房
从城区挂牌量上来看，7月龙华区仍然位居第一，以3485套领先;美兰区退居其后，为3318套，秀英区2990套、琼山区1915套。从数据可得出，挂牌量上千的只有龙华区、美兰区、秀英区和琼山区四个地区;挂牌量上百的有儋州和澄迈两个地区，分别为210套和172套;其它地区挂牌量均不过百。7月挂牌量均低于6月份。
数据来源：诸葛找房
3、7月份二手住宅降价房源量和涨价房源跌幅明显
从各城区降价房源量来看，龙华区降价房源量最多(333)，其后依次为美兰区(287)、秀英区(156)和琼山区(32))，7月降价房源数量大幅下跌。
数据来源：诸葛找房
从涨价房源量上来看，7月份海口各城区涨价房源量跌幅明显，令人惊讶。龙华区重登榜首，房源量为87套，环比上月(114套)下跌约23.68%;美兰区退居第二，房源量79套，环比(135套)下跌41.48%;秀英区房源量为40套，环比(84套)下跌48.81%;琼山区房源量为30套，环比(50套)下跌40%。
数据来源：诸葛找房
4、降价房源量TOP20小区
数据来源：诸葛找房
5、涨价房源量TOP20小区
数据来源：诸葛找房
6、热点城区挂牌量均高于其他地区，价格平稳波动
数据来源：诸葛找房
四、租赁市场解读
7月海口租金均价稍有降幅，租金均价为35.1元/㎡/月。秀英区租金依旧高居榜首，为38.15元/㎡/月，环比稍有下降;琼山区租金最低，为29.49元/㎡/月，环比略微提升。
纵观海口四大区近几个月的租金均价，数据差距基本都很相近，本月海口四大区租金差距依旧很小。秀英区以39.15元/㎡/月(6月为40.71元/㎡/月)的租金价格高居首位，美兰区其次，租金为37.16元/㎡/月(6月为37.84元/㎡/月);龙华区保持不变;琼山区最低为29.49元/㎡/月(6月为29.13元/㎡/月)。琼山发展速度和其他几个区相比较缓慢，所以平均租金相对于来说较低。
数据来源：诸葛找房
均价：35万元/套 全款8.3折
均价：35万元/套 全款9.2折
均价：6800元/㎡ 全款8.8折
均价：58万元/套 全款8.5折
均价：12800元/㎡ 全款9.4折
均价：14000元/㎡ 全款9.1折
均价：10500元/㎡ 全款9.3折
均价：10200元/㎡ 全款9.6折
均价：11470元/㎡ 全款8.4折
均价：9500元/㎡ 全款8.3折
均价：14000元/㎡ 全款9.2折
均价：9000元/㎡ 全款9.3折
均价：12000元/㎡ 全款8.1折
均价：15000元/㎡ 全款9.4折
均价：1300万元/套 全款8.7折
均价：27000元/㎡ 全款8.3折
均价：17800元/㎡ 全款9.7折
均价：80000元/㎡ 全款7.8折
均价：203万元/套 全款8.4折
均价：18000元/㎡ 全款9.1折
均价：22362元/㎡ 全款8.0折
均价：16000元/㎡ 全款9.4折
均价：21000元/㎡ 全款8.3折
均价：15000元/㎡ 全款8.4折
均价：22000元/㎡ 全款8.9折
均价：16800元/㎡ 全款8.8折
均价：15000元/㎡ 全款9.5折
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