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2019已过半载，回顾这半年来，海南继续执行全域限购，坚决遏制房价上涨，严格落实商品房销售明码标价、打击住房建设领域涉黑行为.....整体而言，今年上半年海南房地产调控效果明显，房地产开发投资下降三成，全省房屋销售面积及房屋销售额双双腰斩。在这种房市热度进一步下降、政策持续收紧的趋势下，备受全国市场关注的三亚旅游地产，境况又该如何?
近日，2019三亚楼市半年成交数据新鲜出炉，下面网易房产将以真实成交数据，复盘上半年三亚市场情况，解答各位最关心的三个问题
1、这半年，三亚房价是涨还是跌了?
2、这半年，到底哪些楼盘卖得最好?
3、这半年，三亚楼市有哪些新鲜事?
01
用一张图，先感受一下，这半年三亚楼市的跌宕起伏。
海南克而瑞数据显示，2019年1-6月三亚市商品房市场呈现低开高走趋势。1-2月各项成交数据呈稳步提升态势;进入3-4月，逢金三银四促销旺季，各大楼盘明折暗扣，成交均价有所回落，但成交面积和成交额却进一步提升，4月份的成交面积达到上半年的峰值。尽管5月成交出现降温，但并不妨碍成交总额和成交均价在6月登顶。
了解了上半年的成交走势，接下来是成交数据一览：
概括来讲，2019年前6月，三亚商品房成交46.58万㎡，成交套数4334套，成交金额约132.13亿元，成交均价28364元/㎡。
02
那么，三亚房价上半年究竟涨了多少?
28364元/㎡是什么概念?对比一下，你就有感觉了：2019年上半年，三亚商品房均价同比(2018年上半年)涨了6.6%，环比(2018年下半年)上涨36.1%。
简而言之，过去半年，三亚平均房价涨了36.1%!
打比方，如果你在半年前买了三亚一套100万的房子，现在该是涨到136.1万。知道这个真相后，那些再等等的买房人，恐怕又要开始肉疼了。
在房价上涨的同时，三亚的商品房销售面积却遭遇滑铁卢，同比(2018年上半年)暴跌70.6%，环比(2018年下半年)下降46.1%!
03
上半年，哪个项目卖的最好?
新鲜出炉的榜单奉上(参考备案数据)
根据榜单，2019年上半年，卖的最好的当属碧桂园海上大都会，其成交均价为当前三亚住宅之最，35456元/㎡!或许有人会疑惑，这样高的单价竟卖出了销冠的业绩，是数据有水分?还是有钱人太多?
话说2017年，海上大都会这块地拍出了刷新高的地价11884.7元/㎡，宣告三亚楼面价自此进入万元时代!当时还有人测算：这里未来面世房价或达4万+。
这么一对比，该项目的实际售价与市场预期售价，至少相差了4千多元每平米，不得不说，这半年是三亚市场的一个抄底期!当然，有投资眼光的人也不在少数。
04
这半年，三亚楼市没什么新故事，除了一个严查先登记支付房款、后补交社保或个税行为。
在全域限购的前提下，开发商想多卖楼，岛外购房者想入局，于是，这种不合规矩的做法似乎成了买卖双方心照不宣的默契。
当然，无论这轮斗法谁是赢家，无论政府是否伸得出手来干预，买卖双方都不能各打五十大板了事，依旧希望大家都能走寻常路，否则后续或许会有牵扯不清的麻烦。
05
稍微总结一下：
1、上半年，三亚商品房成交面积环比降了46.1%，房价却涨了36.1%。
2、上半年的销冠项目，为当前三亚住宅单价之最;不难看出，这半年是三亚楼市一个抄底期。
注：相关数据仅供参考，具体以实际调研为准!
均价：35万元/套 全款8.6折
均价：35万元/套 全款9.7折
均价：6800元/㎡ 全款9.1折
均价：58万元/套 全款8.8折
均价：12800元/㎡ 全款7.8折
均价：14000元/㎡ 全款8.6折
均价：10500元/㎡ 全款9.5折
均价：10200元/㎡ 全款9.6折
均价：11470元/㎡ 全款8.2折
均价：9500元/㎡ 全款9.1折
均价：14000元/㎡ 全款8.2折
均价：9000元/㎡ 全款9.1折
均价：12000元/㎡ 全款8.4折
均价：15000元/㎡ 全款9.6折
均价：1300万元/套 全款9.4折
均价：27000元/㎡ 全款8.3折
均价：17800元/㎡ 全款8.2折
均价：80000元/㎡ 全款9.0折
均价：203万元/套 全款9.5折
均价：18000元/㎡ 全款8.9折
均价：22362元/㎡ 全款8.1折
均价：16000元/㎡ 全款9.6折
均价：21000元/㎡ 全款8.8折
均价：15000元/㎡ 全款8.3折
均价：22000元/㎡ 全款7.8折
均价：16800元/㎡ 全款9.1折
均价：15000元/㎡ 全款8.3折
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