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作者：汇家婚姻律师团队贾江红律师
父母为子女出资买房，如果当时没有约定清楚是赠与还是借款，夫妻离婚时，一方子女向父母补写借条，由父母提起民间借贷诉讼，法院判决认定借款关系成立，为夫妻共同债务。近年来全国各地出现多个类似判决，司法趋势明显在保护父母财产，笔者近期研究了大量的此类案例，前面已经分享过此类案件，有兴趣的读者可以找来看看。
团队在研究父母出资属于赠与还是借款的案例时，发现父母的出资行为不仅可以解释成赠与和借款，解释为借款或赠与不一定是最有利的思路，还有更多的解释，每种解释会带来不同的法律后果，当事人将承担不同的法律责任。针对不同的解释下文逐一分析：
一、自己出资
一方子女收到父母的资金后，并不告知对方是父母的出资，说是自己的钱，此时可以视为一方子女的个人出资或共同财产出资。有人可能会有疑问，明明是父母出的钱为什么不讲出来，甚至主动认为是夫妻共同财产，下面举一个例子就能理解背后的原因。
【案例1】A和B是夫妻关系，婚后，A收到父母90万，B收到父母10万，凑在一起买了一套100万房子，登记在B的名下。问：离婚时，房产如何分割?
《婚姻法解释三》第七条：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
例子中的案例房产到底如何分割?对于资金来源的不同解读，分割的情况是不一样的：
(一)如果A和B都认可是父母出资的话
按照司法解释的规定，虽然房产登记在B一人名下，B也只能分割到房产的10%
(二)如果A不知道B的钱来自父母，B可以不告诉A是父母出资，或者即使A知道B的资金来自父母，但B可以解释成自己的钱存在父母处理财等，不是父母的出资
此时对B来说，不仅不适用《婚姻法解释三》第七条的出资比例分割，还应该适用《婚姻法解释二》第二十二条的规定当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
也就是说A父母的出资90万，没有明确赠与A一人的情况下，视为对A和B两人的赠与，此时原则上B能分割到房产50%的份额。
通过这个例子能明白开始表达的意思，到底是自己的钱还是父母的钱要看具体情况分析，在【例1】中，对于A和B的利弊是不同的。
二、赠与
《婚姻法解释二》第二十二条：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
《婚姻法解释三》第七条：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
这两条关于父母出资的规定都是基于赠与性质为前提条件。
(一)父母出资属于赠与，一般是获得利益一方的抗辩理由，只有将父母出资解释为赠与，才能获得利益或者免除责任
【案例2】A、B夫妻关系，婚后A父母出资100万，为夫妻购房，登记两人名下。如果离婚，房产该如何分割?
此时认定为对AB双方的赠与对B更有利。
(二)赠与一人还是赠与夫妻双方
在【案例2】中，如果父母出资行为在婚前，按照《婚姻法解释二》第二十二条第一款规定，虽然房屋登记两人名下，但父母出资属于对一方子女的赠与。目前一种观点认为，离婚分割房产时，应先将父母出资部分扣除，剩余部分A、B平均分割;另一种观点认为，不仅扣除出资部分，对应的增值也应当扣除，这种观点下，虽然房产证上面有B的名字，但B基本分不到。
在【案例2】中，如果父母出资行为在婚后，但A和其父母签订赠与协议明确100万赠与A一方与B无关，按照《婚姻法解释二》第二十二条第二款规定，虽然房屋登记两人名下，但父母出资仍然属于对A一方的赠与。如果遇到离婚房产分割，此时或者扣除A的个人财产部分，剩余部分均分，或者考虑A的出资情况，A多分B少分，对此司法实践有不同理解。
所以，即使认定为赠与，区分赠与一方还是双方，法律后果也不同。
(三)在【案例1】中虽然A出资更多，但认定为双方父母赠与对A更有利。
(四)赠与人的法定撤销权
《合同法》第一百九十二条规定：受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;(二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。
根据此规定，即使父母出资行为已经完成，但如果受赠人存在上述行为之一，父母也可以行使撤销权。
很多人只注意到《合同法》一百八十六条的任意撤销权，忽略了一百九十二条的法定撤销权。
三、借款
【案例2】A、B夫妻关系，婚后A父母出资100万，为夫妻购房，登记两人名下。如果离婚，房产该如何分割?
离婚时A可以将父母出资100万解释为借款，并向父母补写借条，由父母起诉至法院要求AB还款。即使欠条没有B的签字，属于A的个人借款，但A的借款行为是婚后借款且用于购置共同共有的房产，所以属于夫妻共同债务。这个观点是目前司法实务中很多法院已经作出判决的观点。
在【案例2】虽然B在离婚时能分割到一半的房产，但也需要承担一半的债务。
有人认为B虽然承担一半债务，但房产的增值不用还，还是赚到了。在房产存在增值且借款没有约定利息的情况下可以这样认为，但如果借款约定了高额利息，房产没有增值或增值低于利息时，不仅赚不到，还要倒贴。
四、借名买房
【案例3】A父母出资买房登记在A一人名下，A、B夫妻关系，A将房产证加上B的名字。
A在父母出资时或者事后与父母签订借名买房协议，约定房产归父母，自己无权处分。A将父母的出资行为解释为是父母由于没有购房资格借自己名义购房，房产的实际权利人为父母。此时A对B加名行为属于赠与性质，为无权处分，离婚时，A父母可以撤销A的赠与行为。
这个案例告诉我们，即使房产证加了名字也不代表房产就有你的份额。
五、总结
父母的出资到底如何去解释，有人认为一概认定为借款最有利，通过上面的分析，应当知道这个观点是不成立的。要结合自己在案件的情况决定，出资行为在婚前还是婚后?全额出资还是部分出资?双方父母出资还是一方父母出资?房产登记在一人名下还是两人名下?
有人看了本文后可能会认为：
(一)买房资金一定要从父母手里走个账，钱从父母那里出来的解释方法更多，总比自己直接出资好。
(二)父母出资时，要和父母签订三个协议：1、借款协议并约定高额利息;2、赠与协议，明确赠与一方与配偶无关;3、借名买房协议，明确父母是实际产权人，自己无权处分。真到离婚时，哪个好用就拿哪个用。
本文的目的不是提倡这种做法，想表达的是房子怎么买、钱怎么出，其实很有讲究。父母出资买房，最好在出资时约定清楚，否则争议会很大。
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